Quatuor vous présente cette Maison de 5 pièces d'une superficie de 142m² (139,82 CARREZ) avec jardin / terrasse de 100m² située à Gratte Ciel.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Description du bien :

Maison moderne traversante Nord-Sud, sans peu de vis-à-vis et au calme, entièrement rénovée.

Au premier niveau :

- Une entrée avec rangements.
- Une belle pièce de vie climatisée de 35m² donnant sur le jardin sans vis à vis.
- Une cuisine entièrement équipée et aménagée de 13m².
- Un superbe patio intérieur donnant sur la cuisine et la pièce de vie.
- Une buanderie.
- Un WC séparé.

Au second niveau :

- Une grande suite parentale climatisée de 34m², avec dressing, son balcon et sa propre salle de bain, le tout au calme sur jardin.
Cette pièce peut être transformée en deux chambres si besoin.
- Une seconde chambre de 14m² avec rangements.
- Un troisième espace bureau / chambre d'enfant de 8m².
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

De nombreuses baies vitrées font entrer la lumière dans ce bien d'exception.

Chauffage gaz individuel. Chaudière gaz à condensation CHAFFOTEAUX de 2022.
Climatisation réversible.
Double vitrage PVC, volets électriques dans toute la maison.
DPE C.
Un box fermé de 40m² pouvant accueillir 4 voitures avec porte électrique est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Localisation recherchée
- Maison rénovée récemment
- Traversante
- Jardin
- Box fermé 4 places
- Calme
- Climatisation


Pour la localisation :

La maison bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier très recherché de Gratte Ciel, à seulement 10min à pied de la station de métro A, Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.