Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 117.60 m² très calme et lumineux, avec Double Exposition Sud/Est et Nord/Ouest, en excellent état, avec 2 balcons. Situé au 6ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien.

Le bien se compose de :

Une entrée avec rangement et faisant office aujourd'hui de bureau.
Une buanderie de 3m².
Un séjour/salle à manger de 35m², très calme et lumineux, donnant sur un superbe balcon de 7m² côté jardin sans vis-à-vis et un second balcon de 6.50m² exposé au Sud.
Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 10m²
Une chambre parentale de 13m² avec salle de bain.
Un coin nuit séparé comprenant deux chambres de 12m² et 11m² avec placards intégrés.
Une salle de bain de 3.62m²
Un WC séparé
Un parking aérien libre se trouve dans la copropriété.
Une cave de 7.43m² complète ce bien.

Chauffage collectif au sol
Double vitrage

Les atouts :
En excellent état
2 Balcons
Calme
Très Lumineux
Double Exposition - Traversant
Copropriété sécurisée et très bien entretenue
Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur.
Taxe foncière : 1500 € par an

Concernant la copropriété :

Immeuble avec gardien des années 1980, avec ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. La façade a été refaite en 2022.
Présence d'un local à vélos.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à 5 minutes à pied du Métro A 'Cusset' et à 10 min à pied de la place GrandClément et du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité. Vous y trouverez également un marché à deux pas de l'appartement.

Proximité immédiate des transports :

Tramway T6 : arrêt « GrandClément » à 10 minutes à pied.
Métro A : arrêt « Cusset » à 5 minutes à pied
Bus : TB11, C11, PL4 et C17
Accès rapide au Cours Emile Zola

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)