Grand T3/4 rénové en étage élevé, deux balcons et vue dégagée à 500m du métro Flachet et 700m du métro Gratte ciel.

Niché au coeur de Villeurbanne, rue du 4 août 1789, cet appartement T3/4 de 87m² au sol et 96m2 utiles vous offre un cadre de vie agréable.

Ce bien a été entièrement rénové en 2023 et se distingue par :
Une luminosité remarquable grâce à son exposition traversante.
2 balcons spacieux et larges, une distribution optimisée des espaces.
Une cave privative, ajoutant un espace de stockage pratique.
T4 possible.
Place de parking privative.
La cuisine est actuellement nue.
Superficies :
83m2 carrez-87m2 au sol et 96m2 utiles (dont large balcon de 9m2).
Charges mensuelles : 310€ tout compris dont le chauffage.
Classe énergétique : en cours.
Pour visiter ce bien, contactez :
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 s.suzet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428 959 654