Quatuor vous présente ce magnifique appartement de type T3 de 61,74m² carrez, idéalement situé rue Francis de Pressensé au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Appartement en excellent état, calme, très lumineux, sans vis à vis et traversant !

Une exclusivité Quatuor.

Il se compose de :

- Un séjour orienté OUEST sans vis à vis de 19m² donnant sur un petit balcon de 1,5m².
- Une cuisine de 9m² semi-ouverte sur le séjour orientée EST, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 13,38m² exposée OUEST avec ses propres rangements.
- Une chambre de 10,11m² exposée EST avec placard intégrés.
- Une salle de bain refaite récemment.
- Un WC séparé.
- Nombreux rangements dans l'appartement.

Toutes les pièces donnent sur la cour et jardin de copropriété, l'appartement n'est pas situé sur la rue.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation rare et recherchée
- Petit balcon
- Place de parking + box fermé
- Etage élevé, pas de vis à vis, lumineux
- Calme

Charges : 211€ tout compris (chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes et espaces vert, ascenseur)
Taxe foncière : 1080€ par an
Chauffage au sol urbain.
Double vitrage PVC.

Une place de parking privative est incluse dans le prix.
Un box fermé est disponible en supplément.
Parking collectif pour les invités.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1963, familiale et composée en majorité de propriétaires.
Bien entretenue et sécurisée.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier très recherché de Gratte Ciel, à seulement 2min à pied de la station de métro A, Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.