?Appartement refait à neuf de type T3 - Avenue Roger Salengro ?

? Un cadre de vie recherché :

Situé à proximité immédiate du campus de la Doua, vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien.

? Description du bien :

Cet appartement récemment rénové T3, situé au 2? étage, offre un cadre de vie lumineux et confortable
Il se compose de :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir avec une grande cuisine neuve et aménagée
Une grande cuisine fonctionnelle récente et entièrement équipée avec un espace de stockage,
2 chambres entièrement refaites, une est pourvue d'un placard.
Une salle d'eau
Un WC séparé
L'agencement est fluide et parfaitement adapté à une vie de famille.

? Ses atouts :
Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir, l'ensemble des meubles peuvent être vendus avec l'appartement
Belle luminosité
Résidence bien entretenue et appréciée
Proximité immédiate avec les transports en commun, le campus de la Doua et tous les commerces.
?Encadrement des Loyers
- MEUBLE ( majoré) : 803 € €
- NON MEUBLE ( majoré) : 705 €

? Taxe foncière : 696 €
? Charges annuelles : 1180 € dont 826€ récupérables

? Investissement avec forte demande : bonne rentabilité, forte demande locative.
Pas de procédure en cours
Un bien rare en très bon état, alliant confort, luminosité et qualité de vie !

Nous sommes à votre disposition pour plus de renseignements ou une visite !

? Pour plus d'informations : Contactez Marion PLOQUIN (EI) Agent commercial en immobilier Immatriculée au registre spécial des agents commerciaux SIRET : 843 446 782 – R.S.A.C. ? marion.ploquin@aquila.immo ? 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.