? Bien rare sur le secteur de la Doua, au sein de la résidence très prisée Les Jardins des Arts, certainement l'une des plus belles résidences de Villeurbanne ?

? Localisation idéale :
Situé sur le secteur très recherché de la Doua, cet emplacement est particulièrement apprécié des familles pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités.
Vous trouverez à quelques minutes commerces, écoles, restaurants et transports, facilitant votre quotidien.
Point non négligeable : l'arrivée du tout nouveau tramway T6 à seulement 1 minute de la copropriété, permettant de rejoindre Gratte-Ciel en moins de 10 minutes.

? Description du bien :
Cet appartement familial de 108 m² propose des volumes généreux et une organisation fonctionnelle.
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse et traversante de 36,90 m², exposée plein sud, avec accès direct à un balcon de 9,60 m²
Un espace nuit séparé de l'espace jour, comprenant 3 chambres, dont une grande chambre de plus de 13 m²
Toutes les chambres donnent sur le jardin privatif de la copropriété,
Un dressing
Une cuisine équipée avec cellier ou buanderie
Un couloir avec de grands placards muraux
Une cave spacieuse
Vous profiterez également d'un agréable balcon de 9,60 m², idéal pour vos moments de détente.

? Ses atouts :
Résidence haut de gamme et recherchée : Les Jardins des Arts
Grand parc privatif arboré
Séparation idéale entre espace jour et espace nuit
Belle luminosité
Confort de vie au quotidien
Proximité immédiate des transports, restaurants, gare et lieux culturels, cabinet médical et pharmacie dans la résidence
? Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus.

? Pour plus d'informations : Contactez Marion PLOQUIN (EI) Agent commercial en immobilier Immatriculée au registre spécial des agents commerciaux SIRET : 843 446 782 – R.S.A.C. ? marion.ploquin@aquila.immo ? 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 450 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp