NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 exposé Nord/Sud de 74,75 m², situé au 7? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1998.

Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa belle luminosité, idéalement favorisée par une exposition Sud.

Ce premier espace dessert un grand séjour donnant sur une loggia de 8m2. Un couloir fonctionnel, doté de nombreux rangements intégrés, mène ensuite à une cuisine exposée Nord.

Le dégagement se prolonge vers une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de 2 grande chambres, idéalement exposées plein Nord.

Le séjour double exposé Sud de 13 m2… offre un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 8 m² donnant sur le château Grand Clément, tandis que la cuisine, côté Nord, bénéficie d'une vue très dégagée.

Carrelage dans le séjour et la cuisine et parquet dans les chambres, double vitrage PVC : l'ensemble est cohérent et chaleureux.

Le coin nuit, se compose de 2 chambres de 11,07m2 et 10,18m2 dont la première chambre possède un petit balcon avec une vue dégagée en direction directe de la basilique de Fourvière. Celles-ci ont des rangements intégrés.

Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.viennent terminer la présentation intérieure de cet appartement.

Charges : 162 €/mois Taxe foncière : 1 184 €.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément de prix de 20 000 €.

Environnement & commodités
Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable :
Tram T6 – arrêt Grand Clément, à quelques minutes ;
Bus TB11 – arrêt Grand Clément;
Métro A – station Cusset, rapide d'accès ;
Commerces et services du quartier Grand Clément ;
Les points forts :
Double exposition
Garage (box fermé)
Vue dégagée
Etage élevé avec Balcon
DPE
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18755