Novea Immobilier vous présente cet appartement aux nombreuses qualités situé à Villeurbanne dans le secteur de Grand Clement et surplombe le parc Vaillant Couturier et profite d'une magnifique vue sans vis à vis.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Traversant Nord / Sud, vous constaterez un séjour de 26;59m2 exposé sud avec un accès à une loggia de 7,80m2. L'espace est lumineux et spacieux pour y concevoir un espace salon et salle à manger. L'extérieur est agréable également pour profiter des beaux jours et l'absence de vis à vis est apprécié.

***Un garage en sous-sol est proposé en supplément de prix de 20 000 € ***

Côté Nord, vous trouverez la cuisine intégralement équipée avec un espace Cellier / Buanderie pratique y stocker de nombreuses affaires. Elle mesure 10,95m2 qui rend l'endroit agréable pour cuisine et y prendre son repas du quotidien.

Le coin nuit, se compose de 2 chambres de 11,07m2 et 10,18m2 dont la première chambre possède un petit balcon avec une vue dégagée en direction directe de la basilique de Fourvière. Celles-ci ont des rangements intégrés.

Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.viennent terminer la présentation intérieure de cet appartement.

Charges : 162 €/mois Taxe foncière : 1 184 €.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément de prix de 20 000 €.

Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable :
Tram T6 – arrêt Grand Clément, à quelques minutes ;
Bus TB11 – arrêt Grand Clément;
Métro A – station Cusset, rapide d'accès ;
Commerces et services du quartier Grand Clément ;
Les points forts :
Double exposition
Garage (box fermé en sus du prix)
Vue dégagée
Etage élevé avec Balcon
DPE
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18755