À seulement 2 minutes à pied du métro République, au coeur d'un environnement recherché offrant tous les commerces, écoles et services du quotidien à proximité immédiate, découvrez ce bel appartement familial de 101 m² situé au sein d'une copropriété récente et bien entretenue de 2002.

Traversant Est/Ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement particulièrement fonctionnel et l'optimisation des espcaes.

L'espace de vie se compose d'un agréable séjour exposé Ouest, ouvrant sur une terrasse d'environ 10 m² donnant sur une cour intérieure calme et arborée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La pièce de vie bénéficie également de la climatisation pour un confort optimal en période estivale.

Face au séjour, la cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée, offrant un espace pratique et convivial pour le quotidien.

L'espace nuit, parfaitement séparé, est distribué par un dégagement central desservant les différentes pièces en étoile. Il comprend quatre véritables chambres aux surfaces confortables (10,50m2, 10,73, 11,55 et 13,50m2), et toutes équipées de rangements / dressing.
Deux d'entre elles sont orientées Est et deux donnent sur la cour intérieure à l'Ouest.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, entièrement rénovée il y a trois ans, complète cet espace, ainsi que des toilettes séparées.

Les prestations de l'appartement, son excellent état général et sa performance énergétique classée C en font un bien clé en main et particulièrement agréable à vivre.

En annexes, une cave vient compléter le bien. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément du prix de vente pour un montant de 20 000 €.

Un véritable appartement familial de type T5, réunissant espace, confort, calme et emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne. Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 977 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1138.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833000383
RCP GENERALI AR156496
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18694