Exclusivité - Appartement T3/T4 - Proximité futur tramway T9 - 70,23 m² - 2 chambres (possibilité 3) - 2e étage avec ascenseur - Terrasse de 17 m² - Garage double en sous-sol en sus 24m2

Situé au 2e étage sur 5 d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur au 58 rue du Marais à Villeurbanne, cet appartement T3/T4 de 70,23 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée.

Construit en 2011, il se compose d'un vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle) d'environ 36 m², de deux chambres (8,63 m² et 12,38 m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.
La terrasse de 17 m² est accessible depuis l'ensemble des pièces.

La configuration permet d'aménager facilement une 3e chambre (qui était présente lors de la construction de l'immeuble).

Sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une double exposition sud et est, ce qui lui confère une excellente luminosité avec une vue dégagée au sein d'une copropriété bien entretenue.

Emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied du futur arrêt du tramway T9, à 2 minutes des écoles et des commerces de proximité. Les transports en commun (bus 7, 37, tramway T1) sont accessibles à pied et l'accès rapide au boulevard périphérique Laurent-Bonnevay facilite tous vos déplacements.

Un garage double en enfilade en sous-sol est disponible en sus du prix pour 17 000 €.

Charges et informations complémentaires :
Nombre de lots d'habitation : 76
DPE : C
Charges courantes : 234 €/mois comprenant la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1 382 €
Menuiseries en double vitrage
Garage double fermé en sous-sol
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite :

Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - g.pinto@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 477.00 et 646.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)