NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne.
Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d'une situation recherchée à proximité immédiate du métro A – arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien.

Caractéristiques générales

Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m².

L'extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d'environ 200 à 250 m², facile d'entretien, avec plusieurs points d'eau déjà en place. Vous bénéficierez d'un accès piéton indépendant ainsi que d'un portail motorisé permettant d'accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel.

Agencement intérieur

Dès l'entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d'environ 15 m², exposée plein sud, profite d'une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d'une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu'à l'accueil de proches.

À l'étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
L'ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet.

Équipements et prestations

Maison en bon état général, entretenue régulièrement :
Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambres
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation
Classe énergétique B
Toiture et façade en bon état
En sous-sol, une cave d'environ 10 à 15 m² vient compléter le bien.
La maison dispose également d'un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d'eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l'eau.

Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur.

Éléments complémentaires

Construite en 1964, la maison a fait l'objet en 2006 d'une rénovation complète incluant :
une extension (pièce de vie, chambre, garage)
une surélévation
une reprise globale du bâti

Points clés
Environ 180 m² habitables
5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d'eau
Extérieur aménagé et fonctionnel
Maison rénovée et entretenue
Proximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramway
Écoles et commerces accessibles rapidement
Accès rapide périphérique et axes autoroutiers

Contact :
Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63)
NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...