Quatuor vous présente cet appartement de type T3 de 60m² situé Cours Emile Zola à Villeurbanne au 5ème étage d'une copropriété familiale avec ascenseur. Plein coeur Gratte Ciel.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces très lumineux sans vis à vis dans une copropriété sécurisée.

Il se compose de :

- Un séjour de 15m² avec parquet massif.
- Une cuisine indépendante de 10m².
- Deux chambres de 13m² et 10m² avec parquet massif dont une avec placard de rangement.
- Une salle de bain avec douche.
- Un WC indépendant.

L'appartement est très bien entretenu, les fenêtres ont été changées, les peintures sont en parfait état.
Vue dégagée sans vis à vis.
Appartement traversant Nord/Sud.

Double vitrage, PVC avec isolation phonique.
Une cave complète ce bien.

Charges : 85€ par mois incluant l'entretien des espaces communs et les charges d'ascenseur.
Taxe foncière : 679€.
Chauffage gaz individuel et chauffe eau électrique.

Les atouts :

- Double exposition - Traversant
- Localisation idéale au pied du métro Gratte Ciel
- Lumineux / étage élevé.
- Faibles Charges.
- Appartement très bien entretenu.


Concernant la copropriété :

Copropriété construite dans les années 1955 et composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, familiale et bien entretenue.
La toiture a été refaite en 2020.
Local à vélo.

Concernant la localisation :

Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel offre un accès facile à toutes les commodités : Carrefour Gratte-Ciel, pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées, restaurants.

Les transports en commun, avec les stations de métro A Gratte-Ciel à 1 minute à pied, ainsi que les lignes de bus, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité.
Le Tramway T6 qui vient d'être mis à la circulation vous fera traverser tout Villeurbanne jusqu'à la Doua.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1237.00 et 1673.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.