T3 à Villeurbanne – Rue Anatole France – Résidence Le Stadium

Situé au sein de la résidence Le Stadium, un immeuble des années 1950 reconnu pour sa bonne tenue et la présence de gardiens, cet appartement de 57 m² prend place au premier étage surélevé. Il bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable.
La localisation est idéale : entre les métros Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces (Carrefour), restaurants, bars et de toutes les commodités du quartier.

La pièce de vie & le balcon

L'entrée mène naturellement vers la pièce de vie, confortable et très lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct.
La climatisation, déjà installée dans la pièce de vie, apporte un vrai confort en période estivale.

La cuisine :

Sur la gauche de l'entrée, la cuisine, orientée nord, offre un espace fonctionnel. Elle mérite un rafraîchissement mais dispose d'un bon potentiel d'aménagement.

Les chambres :

L'appartement compte deux chambres :
Une première chambre, également exposée sud, équipée de la climatisation.
Une deuxième chambre exposée nord, située en face du séjour.

Les sols des deux chambres ainsi que du séjour ont été entièrement rénovés avec un parquet massif poncé et vitrifié, apportant chaleur et qualité à l'ensemble.

Salle d'eau & toilettes :

La salle d'eau, ouverte sur une loggia, est propre et fonctionnelle.
La douche a déjà été refaite, même si un rafraîchissement global pourra être envisagé.
Les toilettes sont séparées, un vrai plus au quotidien.

Dépendances & stationnement :

L'appartement dispose d'une cave saine d'environ 9 m², incluse dans le prix, parfaite pour le stockage.
Un garage fermé de 16 m² est disponible en supplément pour 25 000 €. On trouve également des places libres dans la copropriété.

Copropriété & informations pratiques :
Charges : 112 € / mois
Taxe foncière : 757 €
Façade refaite en 2020
Résidence entretenue avec gardiens

Performance énergétique :

Le bien est classé F aujourd'hui, mais passera en classe E dès la nouvelle réglementation de janvier (calcul effectué).
Les fenêtres sont en simple vitrage bois : un point d'amélioration pour optimiser les performances thermiques.

En résumé :

Un appartement traversant, lumineux, bien distribué, avec balcon, cave et un parquet massif de qualité, situé dans une résidence soignée et idéalement placée. Parfait pour un primo-accédant, une famille, un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et bien.

Pour organiser une visite ou avoir des informations complémentaire contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 354 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1242.00 et 1682.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobili...