À vendre – Duplex T2 de 51m2 au sol à 5 minutes à pied de la station de métro 'Flachet' (ligne A)

Dans un quartier vivant et proche des transports , découvrez ce joli T2 en duplex, entièrement rénové, qui combine charme, fonctionnalité et optimisation de l'espace.

Avec ses 35 m² Carrez (51 m² au sol), cet appartement situé au dernier étage offre une vraie sensation d'espace. La pièce de vie est lumineuse et agréable à vivre, avec une cuisine moderne bien pensée pour le quotidien.

À l'étage, la mezzanine propose un bel espace nuit avec suffisamment de place pour aménager un coin bureau ou un dressing selon vos besoins — un vrai plus pour ce type de bien.

Ce qu'on aime :

. Appartement et immeuble rénové et refait à neuf en 2021
. Dernier étage
. Résidence calme et sécurisée
. Double vitrage neuf
. Rénovation récente avec des finitions qualitatives et modernes
. Cave privative
. DPE C

Côté localisation, tout est à portée de main : commerces (Super U, boulangeries, primeur, pharmacie), transports, vous êtes à 5 minutes de la station Flachet (ligne A) vous permettant d'accéder à l'hypercentre de Lyon en 20 minutes.

Un appartement facile à vivre, prêt à accueillir son futur propriétaire, idéal pour un premier achat ou un investissement serein avec un bon potentiel locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 629.00 et 851.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS