Vous cherchez un investissement locatif sans travaux, sans risque, avec une rentabilité immédiate à Villeurbanne ? Ce T2 entièrement rénové, dans un immeuble intégralement réhabilité, est exactement ce produit rare.

Situé à 10 minutes à pied du métro A et du quartier Gratte-Ciel, à moins de 10 minutes à vélo du campus de la Doua — l'un des plus grands pôles universitaires de France avec plus de 25 000 étudiants. Ce niveau d'accessibilité garantit un bassin locatif profond, une rotation maîtrisée et des locataires de qualité année après année.

Situé au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité, ce T2 de 31 m² offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC et un balcon d'environ 5 m². Les grandes ouvertures du séjour et de la chambre, l'exposition sud-ouest et la vue dégagée apportent une belle luminosité au quotidien.

La résidence bénéficie d'une rénovation complète avec prestations soignées : parquet contrecollé chêne, menuiseries bois double vitrage, chauffage individuel électrique neuf, salle d'eau équipée, porte sécurisée et accès immeuble contrôlé.

Plafond loyer meublé métropole Lyon : 555€ / mois hors charges, soit un rendement brut de 4,6% par an !
La demande locative sur ce secteur est structurellement forte : étudiants du campus de la Doua, jeunes actifs lyonnais, personnel du Médipôle. Le taux de vacance locative y est parmi les plus faibles de l'agglomération lyonnaise.

Prix : 145 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation charges de copropriété : 60 €/mois

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345