Au coeur du cours Émile Zola, dans un environnement vivant et recherché de Villeurbanne, découvrez ce T4 situé en étage élevé avec balcon sans vis-à-vis.

Ici, tout se fait à pied. Le métro est à seulement quelques minutes, vous permettant de rejoindre Lyon centre et la Part-Dieu en une dizaine de minutes. Le quartier séduit par son dynamisme : commerces, écoles, services et vie de quartier animée créent un cadre de vie pratique et agréable au quotidien .

Au 6ème étage d'une résidence récente, cet appartement de 77,40 m² propose une organisation fluide et bien pensée. La pièce de vie de près de 30 m² s'ouvre sur une loggia de 9 m², idéale pour profiter d'un extérieur en hauteur, au calme et sans vis-à-vis .
L'espace nuit accueille 3 chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants.

La résidence offre des prestations soignées : isolation thermique et phonique renforcée, menuiseries aluminium avec double vitrage, brise-soleil orientables, sécurité renforcée avec vidéophone et accès sécurisé .
Un environnement résidentiel agréable, en retrait de l'agitation, avec des espaces verts au sein de la copropriété.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé pour concilier vie urbaine et confort au quotidien.

Prix : 349 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 8 700 €
Estimation charges de copropriété : 129 € / mois

Ce bien bénéficie d'un prix en TVA 5,5 %, permettant une acquisition à des conditions particulièrement avantageuses.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479