Au pied du métro et des commerces, découvrez un appartement familial rare en étage élevé, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable sur le cours Émile Zola.

Situé au 7ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce 5 pièces de 104 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 35 m², ouverte sur l'extérieur, profite de larges ouvertures et d'une exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement naturel tout au long de la journée .

L'appartement propose 4 chambres bien distinctes, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie parfaitement adapté à une famille.

À l'extérieur, la terrasse de 25 m² sur cour constitue un véritable atout : au calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue panoramique dégagée sur Lyon et Villeurbanne, rare dans le secteur . Un balcon supplémentaire vient compléter cet espace extérieur.

La résidence bénéficie de prestations soignées : menuiseries aluminium double vitrage, volets motorisés, isolation thermique et acoustique renforcée, chauffage individuel performant, accès sécurisé par vidéophone et badge .

Côté emplacement, vous profitez d'un environnement vivant et commerçant, avec tous les services du quotidien accessibles à pied. Le métro est à quelques minutes, permettant de rejoindre le centre de Lyon en une douzaine de minutes seulement .

Prix : 440 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 11 000 €
Estimation charges de copropriété : 175 € / mois

Ce bien est proposé à un prix bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5 %, permettant un accès facilité à la propriété sous conditions.

Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)