En exclusivité chez Decultieux Immobilier, découvrez ce superbe appartement Type 4 'traversant' Est-Ouest, en 2ème étage d'un bel immeuble de 1900. Alliant le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, cheminée d'ornement) et le confort d'aujourd'hui, ce bien a été rénové au cours des 7 dernières années.
Espace de vie lumineux : Un séjour spacieux de 34,7 m² lumineux (exposition Ouest), ouvrant sur un petit balcon.
Cuisine équipée : Cuisine séparée, fonctionnelle 9,90 m².
Espace nuit au calme : 3 chambres principalement Est sur cour intérieure (8,7 m², 13 m² et 16 m²), - avec placards aménagés - et dressing de 4,73m2 pouvant faire office de bureau).
Une particularité des lieux : A l'origine, la réunion de 2 logements - à disposition ses 2 portes de palier.
Rénovations récentes : Fenêtres double vitrage PVC, mise aux normes gaz, peintures et sols.
Annexes : 2 caves incluses. Possibilités de location de parking/garage sécurisé à proximité immédiate.
Une localisation privilégiée
Vivre au rythme du quartier des Charpennes, à la frontière du 6ème arrondissement :
Transports : Métros A & B, Tramways et stations Vélo'v.
Mobilité : À 15 min à pied de la Gare Part-Dieu (SNCF / Rhône Express). Accès rapide au périphérique.
Loisirs & Vie quotidienne : Proximité directe du Parc de la Tête d'Or, du marché et de nombreux commerces.
Côté copropriété
Petite copropriété sécurisée très bien entretenue : le ravalement de façade a été réalisé en 2025.
Mode de chauffage individuel gaz de ville - chaudière entretenue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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