Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 70,3 m², idéalement situé rue Hippolyte Kahn, à proximité immédiate de l'arrêt de métro « République », au 2? étage d'une copropriété en excellent état, édifiée par le promoteur-constructeur UTEI en 2019.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Est/Ouest, en parfait état, avec deux balcons, au sein d'une copropriété saine et récente avec ascenseur.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée de 5 m² avec un grand placard encastré
- Une agréable et spacieuse pièce de vie de 32,5 m², calme et lumineuse, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur deux beaux balcons de part et d'autre de 7,5 m² et 4,5 m², idéals pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.
- Deux grandes chambres avec parquet massif de 9,5 m² avec placard encastré et 11,6 m², très calmes et sans vis-à-vis.
- Une belle salle de bains de 5,6 m².
- Un WC suspendu séparé.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques.
Chauffage urbain.

Un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Résidence récente de 2019
- Calme
- Lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété bien entretenue

Charges : 156 € par mois, comprenant le chauffage, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. (Chauffage urbain et production eau chaude : compteur individualisé)
Taxe foncière : 1 130 €/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble construit en 2019, de 6 étages avec ascenseur. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il s'agit d'une résidence moderne, composée en grande majorité de propriétaires occupants, favorisant le « vivre ensemble » avec de nombreux espaces partagés : salle commune pouvant être privatisée (anniversaires, réceptions) et terrasse/rooftop conviviale.

Dans un esprit durable, elle propose également de beaux espaces végétalisés, un jardin en coeur d'îlot, un potager collectif en toiture ainsi qu'un espace dédié à la biodiversité.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne (ligne A) avec un accès au nouvel hyper centre de Villeurbanne par une allée piétonne verdoyante.
Vous trouverez à proximité tous les commerces nécessaires : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des établissements scolaires (primaire, collège, lycée).

Le quartier est dynamique et bien desservi par les transports en commun :

- Bus C3, C26, C16
- Métro A, arrêt « République Villeurbanne », à 1 minute à pied
- Tram T1 et T4, arrêt Charpennes, à 10 minutes à pied
- Station Vélo'v à proximité

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 410.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.