Quatuor vous présente cet appartement T5 de 204 m² en très bon état, avec grande terrasse de 100m² et possibilité d'un box fermé en sous-sol.
Situé au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue avec ascenseur au cours Tolstoï.

Il se compose de :
- Une entrée avec des placards de rangements et un interphone.
- Un séjour/salle à manger de 68 m² orienté Sud donnant sur terrasse de 100m² orienté sur le jardin intérieur, prolongé par une cuisine ouverte de 16m² entièrement équipée et aménagée, attenant un cellier de 8m².
- Un coin nuit séparé, avec quatre chambres de 22m², 19m², 11m² et 12m². Toutes les chambres ont des rangements intégrés. Dont une suite parentale qui dispose de son dressing de 5m² et de sa propre salle de bain avec baignoire balnéo et douche. Une autre chambre dispose d'une salle de douche et d'un dressing.
- Une salle de bain avec baignoire. destinée aux deux autres chambres.
- Deux WC séparés.
- Une grande Terrasse de 100m², peu de vis-à-vis, ensoleillée avec électricité, au calme côté jardin intérieur.

Un box fermé de 16m² en sous sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
- Très grande Terrasse
- Lumineux, Calme
- Proche commerces et transports
- Garage fermé
- Copropriété entretenue
- DPE : C

Chauffage électrique individuel.
Double vitrage PVC.

Concernant la copropriété :
Immeuble de 1990 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Garage à vélo.

Concernant la localisation :
Situé au Totem à Villeurbanne, vous profiterez de nombreux commerces gra?ce a? sa proximite? imme?diate avec les Cours Tolstoï et Lafayette.

Tre?s proche des transports :
- Bus : TB11 et C23 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la presqu'île.
- Gare de la part Dieu à 12min à pieds
- Proximite? avec le cours Lafayette
- Station Ve?lo'v en bas de l'immeuble
- Pistes cyclables à proximité immédiate
Cre?ches, e?coles publiques et prive?es, colle?ge et lycée a? deux pas de l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)