Quatuor vous présente cet appartement T3 de 65m² (58m² loi carrez), idéalement situé rue Jean Voillot, à 2 min à pied du Tram T3 'Bel-Air' et à proximité immédiate des commodités. Le bien se trouve au 9? étage d'une copropriété avec ascenseur, en bon état. Aucun travaux n'est à prévoir.

Laissez-vous séduire par ce bien lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1964. Idéal pour un investisseur !

L'appartement se compose de :

Une agréable pièce de vie, très lumineuse de 17m², exposée Ouest, donnant sur une loggia de 4.28m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.
Une cuisine aménagée et équipée exposé Est de 7.35m² donnant sur une seconde loggia.
Deux grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 9 m², et 11.6 m².
Une salle de bain de 4.25 m².
Un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Menuiseries : Double vitrage sauf dans la salle de bain et cuisine (Simple vitrage).
Chauffage collectif au gaz.
Présence d'un parking collectif.

Les atouts :

Étage élevé
Calme et très lumineux
Proximité immédiate des transports
Copropriété bien entretenue
Cave
Parking collectif
Charges : 185€ / mois (comprenant l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des parties communes)
Taxe foncière : 740€ / an

À propos de la copropriété :

Immeuble de 10 étages avec ascenseur, construit en 1964, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires.
Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif.

Concernant de la localisation :

Idéalement situé au coeur du quartier Poudrette - Les Brosses, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du Tram T3 'Bel-Air' et de la départementale.. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le Grand Marché Istanbul Villeurbanne

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)