NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 25,31 m² (25,53 m² au sol), situé au 2? étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, avec jardin partagé.

L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
L'espace est intelligemment agencé avec :
un coin cuisine aménagé et équipé,
une salle d'eau fonctionnelle de plus de 3 m² avec grande douche,
des WC séparés,
VMC autoréglable
radiateur électrique (chaleur douce)
de nombreux rangements optimisant l'espace.
L'appartement est sécurisé par une porte d'entrée 3 points.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

LA COPROPRIÉTÉ:
Au sein d'une petite copropriété de 10 lots, profitez d'un environnement convivial et soigné, avec un jardin collectif idéal pour se détendre.
Travaux récents :
Rénovation de la toiture en 2020
Parties communes rénovées en 2024
Réfection des colonnes électrique et gaz en 2022
Sécurisation de la porte d'entrée
Aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

L'ENVIRONNEMENT

Emplacement recherché !
À seulement 50 mètres du tramway (T3 et T6 – arrêt “Gare de Villeurbanne”), vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports.
Le quartier offre une vie dynamique avec commerces, restaurants et toutes les commodités à proximité immédiate.
On retrouve également le pôle santé « Médipôle Lyon-Villeurbanne » à seulement 10 min à pied.

LES ATOUTS
Excellente luminosité (exposition sud)
Transports au pied de l'immeuble
Jardin partagé rare en ville
Copropriété bien entretenue
DPE : D


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18419