Villeurbanne, à deux pas de Lyon, dans une rue calme tout en étant à moins de deux minutes à pied des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement familial de 127,73 m² situé au sein d'une copropriété agréable, légèrement en retrait de la rue grâce à une bande paysagère qui apporte du confort et de la tranquillité au quotidien

Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie composé d'un séjour double avec salon et salle à manger. Les volumes sont généreux et la configuration traversante apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace est prolongé par un grand balcon filant de 17m2.

De l'autre côté de l'entrée, la cuisine séparée, aménagée et équipée, permet une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.

L'appartement se prolonge ensuite par un premier espace nuit comprenant deux chambres, dont une avec accès au grand balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut parfaitement accueillir un coin enfants, invités ou un bureau indépendant

Depuis le salon, un second espace nuit, bien distinct, dessert trois chambres supplémentaires, dont une orientée sur la cour avec son propre balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et une salle de bains avec double vasque. Cette configuration permet une vraie vie de famille structurée ou un usage optimisé pour un investissement.

L'appartement est en bon état général et bénéficie d'un chauffage urbain assurant un confort thermique. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout dans le contexte actuel.

Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave de 6,7m2 complètent ce bien

Ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille recherchant de l'espace et de la fonctionnalité qu'à un investisseur souhaitant exploiter pleinement le potentiel des cinq chambres.

DPE C - GES C

Copropriété de 334 lots, dont 94 à usage d'habitation.
Pas de procédures en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au 06 48 86 96 42.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 334 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 065 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1754.00 € et 2374.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.