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Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier
Magnifique Duplex de type 4, en DERNNIER ETAGE avec Rooftop – Villeurbanne la Soie
Pour ce bien d'exception signé COGEDIM (2018).
Situé au coeur du dynamique quartier 'Villeurbanne La Soie', ce T4 en duplex offre des prestations haut de gamme et une vue panoramique à 360° absolument imprenable.
UN CADRE DE VIE EXTÉRIEUR UNIQUE
Profitez d'une luminosité exceptionnelle et du calme sans aucun vis-à-vis grâce à ses trois terrasses totalisant près de 70 m² :
Rooftop de 29 m² pour des moments de détente suspendus.
Terrasse principale de plus de 25 m² de plain-pied avec le séjour.
Terrasse intermédiaire de 14 m² au niveau des chambres.
Triple exposition : Sud, Ouest et Est pour un ensoleillement optimal toute la journée.
UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET ÉLÉGANTE
L'appartement a été pensé pour le confort et la convivialité :
Niveau supérieur : Une pièce de vie aérienne baignée de lumière, s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur la terrasse. Cuisine sur-mesure entièrement équipée avec espace repas intégré. Une suite parentale avec salle d'eau privée complète cet étage.
Niveau inférieur : Un espace nuit composé de 2 chambres (dont 1 aménagée en bureau), avec accès direct à une terrasse et une salle de bains commune avec WC.
Nombreux rangements intégrés dans les chambres et dégagements.
PRESTATIONS ET CONFORT
Énergie : Chauffage collectif gaz (chaudière basse consommation avec télé-relevé individuel) complété par une climatisation réversible (PAC).
Stationnement : Possibilité d'acquérir en sus un garage aux normes PMR accessible directement par ascenseur. Plusieurs garages à vélos disponibles.
Garanties : Construction NF HABITAT HQE (RT 2012), sous garantie dommage ouvrage jusqu'en 2028.
UN QUARTIER D'AVENIR
Le Métro à 400m
Au sein d'un secteur en pleine effervescence, profitez d'une vie de quartier riche : esplanade Makeba, bassin, marché hebdomadaire, cafés et restaurants. Le parc central Jorge Semprun (5000 m²) offre un véritable poumon vert au pied de l'immeuble. Accès immédiat aux grands axes routiers et aux transports en commun. Une proximité Médipole Lyon.
Points forts à retenir :
Dernier étage (Vue 360°)
3 terrasses / Rooftop
Climatisation réversible
Construction récente (2018) de haut standing
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 909 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence p...