Villeurbanne LA DOUA, à proximité immédiate du Campus, Dans la résidence ''COURTELINE'' - Appartement libre de toute occupation.

Découvrez ce T1 situé au premier étage d'un immeuble de 1990 situé Avenue Roger Salengro à proximité immédiate du Campus de la Doua

Ce T1 de 29 m² est composé d'une belle pièce de vie comprenant la cuisine de 15,42 m², d'une chambre donnant sur la Rue Georges Courteline.
Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un hall d'entrée avec placard !

L'appartement a été entièrement rénové cette année, il n'y a donc aucun travaux à prévoir.

Nous attirons également votre attention sur la localisation du bien, situé dans un quartier dynamique, vous serez à 10 minutes à pied des commodités essentielles : campus de la Doua, bus, tram, alimentation générale, crèche, maternelle, école élémentaire, collège, alimentation générale, restaurants, parcs et jardins,

Dans l'optique où vous souhaitez mettre l'appartement en location, vous trouverez ci-dessous les estimations d'encadrement des loyers pour un T1

?Encadrement des Loyers
- MEUBLE ( majoré) : 670 € €
- NON MEUBLE ( majoré) : 590 €

? Taxe foncière : 461 €
? Charges annuelles : 1042 € dont 714,51€ de charges récupérables.

? Investissement avec forte demande : bonne rentabilité, forte demande locative.

Pas de procédure en cours

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Pour plus d'information, contactez Marion PLOQUIN votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 824 693 220 RCS LYON marion.ploquin@aquila.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 153 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 042 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp