Situé au deuxième et dernier étage, ce T2 en duplex développe 34,20 m² loi Carrez et 51 m² au sol, offrant un volume réel supérieur à la surface officielle.
Entièrement rénové en 2022, l'appartement propose une pièce de vie contemporaine avec cuisine aménagée, parfaitement optimisée et lumineuse.
À l'étage, la chambre en mezzanine bénéficie d'une surface étendue permettant l'aménagement d'un véritable espace bureau grâce aux volumes sous pente non comptabilisés en Carrez.
Prestations
? Rénovation complète récente
? Menuiseries neuves PVC double vitrage
? Finitions modernes et soignées
? Système d'alarme installé
? Cave privative
? Dernier étage
L'environnement
Adresse résidentielle, à proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides vers Lyon.
Petite surface qualitative dans un secteur dynamique et recherché.
Un bien clé en main, adapté à un premier achat patrimonial ou à un investissement locatif sécurisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 629.00 € et 851.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse