Exclusivité - Appartement T4 - Proximité Parc de la Tête d'Or - 98,25m² - 3 Chambres - 9ème étage avec ascenseur - Garage en sous sol

Situé au 9ème étage sur 16 d'une résidence sécurisée avec deux ascenseurs au 2 avenue Roberto Rossellini à Villeurbanne, cet appartement traversant T4 de 98,25 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée.

Construit en 1976, il se compose d'un vaste séjour / salle à manger d'environ 29m², d'une cuisine indépendante de 12m² aménagée et équipée, de trois chambres (11,64m², 11,44m² et 10,95m²), d'un bureau, d'un salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.
Une loggia de 8m² vient compléter l'espace de vie.

La configuration permet différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins (4e chambre, espace télétravail, création d'une suite parentale…).

Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante Est-Ouest et d'une vue dégagée, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, 2 minutes des écoles et des commerces de proximité. Transports en commun (bus C2, 70..., tramway T4, métro A & B) accessibles à pied et accès rapide au Boulevard périphérique Laurent Bonnevay facilitant tous vos déplacements.

Une cave et un garage en sous-sol complètent le bien.

Charges et informations complémentaires :
Nombre de lots d'habitation : 97
DPE : D
Charges courantes: 396€/mois comprenant la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage et l'entretien des communs.
Taxe foncière : 1.473€
Menuiseries en double vitrage
Garage fermé en sous sol
Cave en sous sol
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :

Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - g.pinto@pietrapolis.fr
Caroline PLAGNAT - 06 41 43 14 25 - c.plagnat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)