Quatuor vous présente cet appartement T4 de 95 m² en bon état, avec terrasse et box double fermé. Situé au 4ème étage d'une copropriété récente calme et entretenue avec ascenseur.

Il se compose de :
- Une entrée avec des rangements et un interphone.
- Un séjour de 35 m² orienté Ouest donnant sur terrasse de 12,5m² orientée Ouest.
- Une cuisine fermée de 11m² donnant sur la terrasse avec rangements. La cuisine est ouvrable sur le séjour pour profiter d'une pièce de vie d'environ 46m².
- Un coin nuit séparé, avec trois chambres de 14m², 11m² et 10m². Toutes les chambres ont des rangements intégrés. Une des chambre dispose de sa propre salle de bain avec douche.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

Appartement climatisé.

Une cave complète le bien.
Un garage double box fermé en sous sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
- Lumineux
- Calme
- Proche commerces et transports
- Terrasse
- Garage double fermé
- Copropriété qualitative
- Climatisation

Chauffage gaz individuel.
Double vitrage PVC.

Concernant la copropriété :
Immeuble de 2002 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu. Aucun travaux n'est à prévoir.
Garage à vélo.

Concernant la localisation :
Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces gra?ce a? sa proximite? imme?diate avec la Place Ronde notamment.

Tre?s proche des transports :
- Tramway T3 : arre?t 'Reconnaissance-Balzac' a? 3 minutes a? pied.
- Tramway T6 : arre?t “Place Grand-Clément” a? 5 minutes a? pied.
- Bus : C11 et C9 a? destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour.
- Proximite? avec l'avenue Fe?lix Faure et Parc Georges Bazin.
- Station Ve?lo'v a? 2 minutes
- Pistes cyclables à proximité immédiate
Cre?ches, e?coles publiques et prive?es, colle?ge et lycée a? deux pas de l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)