Sous compromis : César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à la lisère du 6e arrondissement de Lyon et des Charpennes, un appartement de Type 2 situé au 2e étage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété des années 60 constituée de 30 lots principaux.

L'appartement rénové en 2022 mesure plus de 45 m2 et est composé : d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un salon-salle à manger climatisé tous deux reliés par un balcon ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau entièrement refaite à neuve comprenant un WC.

Une cave et une place de stationnement souterrain complètent le bien.

La taxe foncière 2025 s'élève à 807€.

Les charges de copropriété sont d'environ 154€/mois et comprennent notamment : le chauffage et l'eau ainsi que l'entretien du bâtiment et de l'ascenseur.)

Spécial investisseur : loyer nu estimé à 890€/mois CC ou à 950€/mois CC en location meublée

Vous trouverez à proximité toutes les commodités : Les Charpennes, Les Brotteaux, La Part-Dieu, les lignes de bus C16, 27 ou encore les Métro A & B.

_Parce que votre bien mérite le plus grand soin.

Référence : MPAO-9299

Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881606784