À VENDRE – En EXCLUSIVITÉ, bel appartement T3/T4 de 74,99 m² loi carrez (quartier Tolstoi / Reconnaissance Balzac) rue Antonin Perrin à Villeurbanne.

Dans une résidence sécurisée de 1972, cet appartement au 2e étage avec ascenseur, traversant Est/Ouest offre une belle clarté tout au long de la journée. Il est actuellement agencé en format T3, avec une possibilité d'aménager une 4e chambre et également d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux.

POINTS FORTS :
- Beau séjour double lumineux (25,66 m²) avec deux grandes baies vitrées donnant accès au balcon (exposition Ouest).
- Cuisine contemporaine (11,29 m²) entièrement équipée – prête à vivre
- Deux grandes chambres (10,76 m² et 14,02 m², dont l'une avec placard) et donnant toutes deux du côté du jardin intérieur de la copropriété côté Est.
- SDB ergonomique / WC séparé.
- Nombreux rangement pratiques (dans le couloir et l'entrée).
- Bel extérieur privatif filant de 10,46 m² exposé Ouest, avec store banne.

EN BONUS :
- Espace à vélos dans la résidence et jardin commun
- Quelques places de parking collectives disponibles
- Cave privative incluse
- Grand garage proposé en supplément pour 20 000 €
- Double vitrage PVC
- Fibre + connexion filaire RJ45 déployée dans le logement

FINANCIER :
- Charges : 180 €/mois (avec eau froide, eau chaude et chauffage collectif au gaz) suivant appels de fonds
- Taxe foncière : 1073 €

UN EMPLACEMENT PRATIQUE :
- Tramway T3 – arrêt Reconnaissance Balzac et tram T6 à quelques minutes à pied, pour rejoindre facilement la Gare Part-Dieu ou Vaulx-en-Velin, la Doua, Gratte Ciel ou encore les Hopitaux Est.
- Lignes de bus nombreuses (notamment C11, C23, PL4, TB11, C9) desservant de nombreuses destinations dans Lyon et Villeurbanne.
- Proximité immédiate de la Place Grand Clément, et également du quartier Montchat et de la Place Ronde.

Une opportunité à saisir ! Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement avec fort potentiel, cet appartement offre confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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