À vendre – Bel appartement T3- 2 chambres traversant, décoré avec soin – Villeurbanne Gratte-Ciel

Situé au 5? étage d'une copropriété agréable et bien entretenue, ce bel appartement T3 de 60 m², traversant Est–Ouest, séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations.
Décoré avec goût, il a bénéficié de peintures, crédences et rafraîchissements récents, offrant un intérieur chaleureux et prêt à vivre.
Il se compose de la manière suivante
- Séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte, exposé Ouest
- Cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée : lave-vaisselle inclus
- Deux chambres de 12 m² chacune, exposées Est, avec placards intégrés
Appartement traversant Est–Ouest disposant d'une entrée avec rangements, d'une buanderie, de WC indépendant avec rangements, d'un chauffage individuel électrique (~80 €/mois) et d'un ballon d'eau chaude électrique

La copropriété sympathique et bien tenue, l'Audit énergétique a été réalisé et les études de travaux d'isolation et ravalement de façade à venir (valorisation future du bien) votées.

L' Environnement est propice à une vite citadine avec toutes les commodités : Métro Gratte-Ciel à 6 minutes à pieds, commerces, écoles, restaurants et services à proximité immédiate.
Accès rapide aux axes principaux, idéal pour les déplacements vers Lyon, la Haute-Savoie ou Aix-les-Bains

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9191

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 830.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.