Appartement 2 pièces de charme avec jardin privatif et terrasse

Situé dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à seulement 400 mètres du métro Cusset et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et accessibilité. Parfaitement connecté aux universités de la Doua et Villeurbanne, ce T1bis de 33,40 m² offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence intimiste de seulement 12 logements répartis en deux petits bâtiments de 2 étages.

Découvrez ce rez-de-jardin lumineux et totalement indépendant de la rue, avec ses espaces extérieurs privés :
Une belle entrée avec grand placard intégré pour un rangement optimal.
Pièce de vie de 20 m², baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée orientée plein Sud, ouvrant sur une terrasse de 9 m² et un jardin arboré de 28 m², idéal pour profiter de moments en extérieur.
Cuisine ouverte à aménager selon vos envies, offrant une belle opportunité de personnalisation.

Espace nuit de 5 m² avec verrière, est séparé par une porte coulissante pour préserver l'intimité.

Salle d'eau moderne et confortable avec fenêtre, conçue pour allier praticité et bien-être.

Une place de parking extérieure est également disponible en option (18.000 €).
Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, assurant confort et économie d'énergie.

Prix de vente : 230.000 €
(honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Estimation frais de notaire : 5.500€
charges de copropriété prévisionnelles modérées (50 €/mois).

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ?
Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)