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Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00
Email : l.chotel@pietrapolis.fr


Un appartement en excellent état au prix du marché....

Situé sur la commune de Villeurbanne, intersection Rue Paul Verlaine et Cours Tolstoï, avec le nouveau Tram T6 juste a coté, appartement d'une surface de 100 m² traversant Sud/Nord en étage élevé (6éme étage). La copropriété de bon standing date de 1991.

Il se compose comme suit : voir plan dans photos

* Salon séjour de 35 m², climatisé, exposé Sud très lumineux avec accès sur beau balcon de 11m². Vue dégagée et aucun vis à vis.
* Cuisine indépendante meublée et équipée tout confort ayant aussi un accès sur le 2éme balcon de 5 m² surplombant le jardin de la résidence coté Nord.
* Trois chambres avec rangements dont une bénéficiant de la climatisation.
* Salle de bains
* WC

En sous -sol :
* Grand garage
* Cave

Nous aimons :

- La situation proche tous commerces et transports.
- L'excellent état ( propriétaires très exigeants sur la propreté et le rangement..)
- La surface du salon/séjour.
- La luminosité.
- L'absence de vis à vis.
- Le jardin tranquille de la copropriété.
- Les deux balcons.
- Le montant des charges : 200 euros /mois avec eau froide.

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 235 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 940.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R