Venez découvrir ce bel appartement traversant confortable dans une copropriété calme et sécurisé, d'une surface de 82m² dans le quartier 'les Poulettes' près de Croix Luizet.

Munie d'une loggia et d'un balcon d'été au 3ème étage sur 5. (possibilité de faire une 4ème chambre)
IMPORTANT : TRAM T6 prévue en janvier 2026 à 3min du logement. Un Bonus de taille dans le quartier!

Il se compose :
D'une entrée avec placard desservant à droite, une grande cuisine tout équipée laissant la possibilité d'y installer une table à manger.
A gauche vous trouverez un magnifique double séjour avec parquet ancien donnant accès au balcon vue sur cours.
Le salon vous laisse la possibilité de mettre une 4 ème chambres au besoin.
En face de l'entrée vous accèderez aux 3 chambres avec parquet et à la salle de bains au fond du couloir qui donne accès à la loggia (buanderie). un toilette indépendant ainsi que de nombreux rangements sont à disposition dans le logement.

Infos pratiques:
Une nounou dans l'immeuble pour les bouts de choux
ECOLES :
Il y a tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, une structure d'accueil pour la petite enfance, tout comme un
établissement supérieur à proximité : l'Institut national des sciences appliquées de Lyon.

Niveau TRANSPORTS :
On trouve cinq lignes de bus(69,37,C26,C17), la station de métro Gratte Ciel (ligne A) ainsi que trois stations de tramway (INSA-Einstein - ligne T1, Croix-Luizet et T4 (La
Doua-Gaston Berger).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1852.00 € et 2507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828944694 LYON