Quatuor vous présente cet appartement T3 de 79m² en très bon état, situé Cours Emile Zola à Villeurbanne, offrant une vue dégagée au 12ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme et lumineux.

Il se compose de :

- Un séjour de 21m² orienté Ouest.
- Une cuisine semi-indépendante de 14m² aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 16m² et 12m².
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
De nombreux rangements.
DPE C

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en supplément devant le bâtiment.

La copropriété a été entièrement rénovée en 2021 : Isolation extérieure, toiture, chaufferie, clôture, hall d'entrée.

Les atouts :

- En très bon état
- Copropriété réhabilitée
- Exposition Ouest
- Calme
- Parking
- Cave

Charges : 200e (180e à venir) incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.

Concernant la copropriété :

Copropriété familiale de 1975 avec une majorité de propriétaires occupants, très bien entretenue et sécurisée par une clôture.
La copropriété a été entièrement réhabilitée en 2021, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est à 3 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay avec la ligne de Métro A. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, supermarchés et écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)