Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 77 m², situé rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne au coeur du quartier Gratte-Ciel, au 3? étage et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée.

À propos du bien :

Cet appartement très lumineux traversant Sud-Nord, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée avec placard encastré offrant un bel espace de rangement.
- Une belle pièce de vie de 29 m², calme et lumineuse, avec parquet massif et cheminée.
- Une cuisine indépendante de 9,25 m², entièrement aménagée et équipée.
- Deux chambres sans vis-à-vis, baignée de lumière et très calmes, de 14,2 m² et 8 m², chacune disposant d'un placard encastré.
- Une salle de bain fonctionnelle de 4,4 m².

Une cave et un grenier complète ce bien.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Étage élevé
- Sans vis-à-vis
- Traversant Sud-Nord
- Copropriété bien entretenue
- Cave et un grenier

Taxe foncière : 891 € par an
Chauffage : Gaz individuel
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite dans les années 1940, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Le dernier ravalement de façade a eu lieu en 2022. La copropriété est sans ascenseur.

Sur la localisation :

Cet appartement idéalement situé vous offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles telles que l'École élémentaire publique Anatole France / Leon Jouhaux et l'école primaire Privée Immaculée Conception à proximité. Collèges, lycées, restaurants et marchés (Gratte-ciel, Croix Luizet).

Les transports en commun, avec les stations de métro A 'Gratte- Ciel' à 5 minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité (T6 en 2026)

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.