À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol

Un emplacement très bien desservi et un réaménagement de la Place Grandclément – Quartier Grandclément, Villeurbanne

Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.

Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés.

Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !

Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale…).

Prestations & confort :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)

2 caves en sous-sol
La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Pas de vis-à-vis
Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 €/mois.
Les transports & commodités à pied :
Métro A – Flachet à 10 min
Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble
Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6
Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine
Futur aménagement paysager de la place Grandclément

DPE : D / GES : D
Petite copropriété
Les charges de copropriété : env. 160 €/mois
Année de construction : 1954
Immeuble sans ascenseur

À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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