Appartement 5 pièces 105 m² - Grand balcon, parking privatif, cave.

EMPLACEMENT N°1 – REPUBLIQUE au pied du métro. A proximité immédiate de toutes les commodités : métro A, tram T6, écoles, collège, lycée, Doua, marché local, Poste, nombreux commerces, salles de sport, grand parc arboré etc…

Dans une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, aucune procédure en cours. Appartement lumineux, traversant E / O, en étage élevé avec ascenseur.

A rénover pour le remettre au goût du jour, l'appartement propose un fort potentiel de personnalisation : il offre de très beaux volumes, un agencement fonctionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement (séjour simple/double, nombre de chambres, nombres de salles de bain, emplacement cuisine ouverte/fermée…).

Il est idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, dans un emplacement stratégique, en développement constant. Il convient également pour un investissement en colocation très rentable (possibilité de faire 5 chambres spacieuses, 1 séjour cuisine, plusieurs WC/salles d'eau) : accompagnement au montage du projet complet possible (plans, chiffrage,
conseil…).

Charges mensuelles de 316€ TOUT INCLUS : (31€ pour eau froide, 145€ pour eau chaude et chauffage, 152€ pour , frais de syndic, ascenseur, entretien parties communes, électricité parties communes, copropriété/parking/cave.)

Un local vélos est disponible dans la résidence et une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol accessible directement depuis l'appartement, transformable en garage si besoin, au prix de 12.000€

TF: 1530€

DPE:D
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090€ et 1520€ par an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

Honoraires charge vendeur(s)
Prix honoraires d'agence inclus : 299.900€

Votre conseiller :
Benjamin SUTTER / b.sutter@cafimm.fr / 06 27 25 92 03

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 795 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAFIMM : Benjamin SUTTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)