A VENDRE, en EXCLUSIVITE chez DECULTIEUX Immobilier,
A Villeurbanne au coeur des Gratte-Ciel,
ce T4 de 92 m2 est idéalement situé, traversant en étage Nord Sud, en retrait de la rue Racine, à l'abri de la circulation, vue sur les jardins intérieurs, un accès facilité à la rue Henri Barbusse, aux commerces, métro et tram, et marché.
Une situation en 5ème étage sur 8.
Un séjour double (4ème chambre possible) de 29,27m2 plein sud, lumineux, ouvre sur un balcon spacieux de plus de 10,2m2 agréable à vivre. A l'arrière une cuisine séparée considérant une redistribution, la possibilité d'envisager une cuisine ouverte.
L'espace nuit dessert 3 chambres de 9,9, 10,1 et 11, 2 m2.
Particulièrement fonctionnel par son agencement, avec ses rangements et son dressing.
Salle d'eau et salle de bains disponibles
Local vélo disponible et une cave complète ce bien.
La possibilité d'acquérir au sein de la résidence, un parking en sous sol, un garage simple et garage PMR.
Chauffage au gaz individuel avec une chaudière entretenue.
Huisseries alu double vitrage - volets automatisés
A raffraichir
A noter une classe énergie particulièrement favorable en C
Un secteur très convoité, un quartier vivant, dans une proximité à deux pas des arrêts métros A Gratte-Ciel ou République, station Vélo'v, localisation idéale proche de toutes commodités : supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, restaurants, marchés, cinéma, au coeur du centre ville des Gratte-Ciel, quartier très attractif et dynamique, où il fait bon vivre. Un projet d'aménagement à venir très ambitieux, végétalisé et accessible sur l'esplanade Agnès Varda.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 067675248

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 922 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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