À Villeurbanne, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cet appartement 4 pièces de 94,33 m² offre un équilibre rare entre tranquillité et proximité immédiate des quartiers recherchés de Montchat et de Lyon 3. Le Parc Bazin, tout proche, apporte un vrai confort au quotidien pour les promenades, le sport ou les moments en famille.

Situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence récente et agréable, l'appartement séduit par son agencement bien pensé et ses volumes généreux. La pièce de vie de 34 m² profite de grandes ouvertures et de deux larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Elles donnent accès à un balcon confortable de 13 m², avec une vue dégagée sur cour, au calme.

L'espace nuit est parfaitement organisé avec trois chambres, toutes équipées de rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains, deux WC indépendants, ainsi qu'une grande buanderie/espace de rangement complètent le confort du logement.
Les prestations sont actuelles et confortables : menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, chauffage individuel gaz, bonne isolation thermique et phonique (RT 2012)

Un stationnement en sous-sol est inclus dans le prix, un vrai atout dans le secteur.

Prix : 479 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 10 000 €
Estimation charges de copropriété : 150 € / mois

Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479