NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter ce local professionnel de 75m2 situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue rue du Tonkin.

Tout d'abord, la superficie et la disposition des bureaux rendent ce local très fonctionnel. Avec un grand bureau de 27 m², un bureau de 12 m² et un autre de 11 m².
La salle d'attente de 7,97 m² offre un espace confortable pour accueillir les clients.
De plus, des rangements sont présents, ce qui permet de garder l'espace ordonné et professionnel.
Des WC et une salle de bain complète ce bien.
La grande terrasse de 38 m² représente un atout majeur.

Vous avez la possibilité de transformer ce bien en appartement pour de la location courte durée grâce à sa destination de local professionnel, ou de le transformer en résidence principal avec un changement de destination.

Charges et copropriété :
Les charges sont de 269 euros par mois.
Celles-ci incluent les charges de l'immeuble, de l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des communs.

Secteur :
Situé à proximité des arrêts de tram T1 et T4, ainsi qu'à seulement 8 minutes à pied du métro Charpennes, l'accès aux transports en commun est facile.
Cela facilite les déplacements pour les employés et les clients.
De plus, la proximité du parc de la Tête d'Or, offre un espace vert agréable pour se détendre pendant les pauses.

Alors, n'hésitez plus et prenez contact avec moi pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 536 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 237 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15826