Grand T3/4 rénové en étage élevé, deux balcons et vue dégagée à 500m du métro Flachet et 700m du métro Gratte ciel.

Niché au coeur de Villeurbanne, rue du 4 août 1789, cet appartement T3/4 de 87m² au sol et 96m2 utiles vous offre un cadre de vie agréable.

Ce bien a été entièrement rénové en 2023 et se distingue par :
Une luminosité remarquable grâce à son exposition traversante.
2 balcons spacieux et larges, une distribution optimisée des espaces.
Une cave privative, ajoutant un espace de stockage pratique.
T4 possible.
Place de parking privative disponible.
La cuisine est actuellement nue.
Superficies :
83m2 carrez-87m2 au sol et 96m2 utiles (dont large balcon de 9m2).
Charges mensuelles : 310€ tout compris dont le chauffage.
Classe énergétique : en cours.
Pour visiter ce bien, contactez :
Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 s.suzet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428 959 654