NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente un T4 familial, d'une surface de 85m2, en plein coeur de Villeurbanne, entre République et Charpennes.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, dans une copropriété récente, édifiée en 2002, calme et sécurisée, ce bien propose une belle surface, un extérieur et un stationnement.

CUISINE / PIÈCE DE VIE

Passé la porte d'entrée, vous serez accueilli par une belle à vivre de 40m2, comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un îlot central, délimitant cet espace.
Dans le prolongement, un agréable salon et une salle à manger complètent cette pièce de vie en toute harmonie.
Exposée Ouest et climatisée, elle bénéficie d'un accès direct à un extérieur de 10m2, au calme et sur la cour intérieur de la copropriété.
Cette exposition permet une belle luminosité tout au long de la journée.

COIN NUIT

Le dégagement distribue en étoile 3 belles chambres, toutes exposées Est.
Une des chambres, d'une surface de 13m2, est équipée d'un dressing privatif, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Une salle de bains spacieuse et un espace buanderie indépendant complètent le coin nuit.

En bonus, le bien est accompagné d'un box fermé en sous-sol de 15m2, offrant un stationnement sécurisé et pratique en supplément pour 20 000€.

LOCALISATION

A mi-chemin entre République et Charpennes, limitrophe de Lyon 6ème, la proximité des transports en commun est immédiate : métro A et B, Tram T1 et T4, Bus, Vélo'V, à moins de 10 minutes de la gare de la Part-Dieu, et vous apportera un confort au quotidien grâce à son accès facile aux commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite au 06.20.70.34.63.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13923