A VENDRE APPARTEMENT T2 au 2ème étage lumineux avec balcon et loggia // 92 rue Nicolas Garnier à Villeurbanne

Notasaxe vous propose à la vente cet appartement traversant situé au 2ème étage d'une résidence calme, avec gardien et bien entretenue, ce 2 pièces de 51,72 m² Carrez séduit par sa luminosité et son cadre de vie agréable, à l'abri des nuisances sonores.

Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia, ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition nord/sud qui assure un bel ensoleillement tout au long de la journée, grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Les espaces extérieurs (balcon et loggia) offrent de véritables prolongements des pièces à vivre, parfaits pour profiter d'un cadre aéré et lumineux.
En bon état général, il constitue une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

- Chauffage et eau chaude sont individuels au gaz avec un contrat d'entretien collectif pour les chaudières ;
- Taxe foncière 698€ et charges de copropriété 943€ par an ;
- Gardien ;
- Cave en annexe ;
- Proximité avec les transports bus C8/C15/C17, métro A 'Vaulx-en-Velin' 600m et T3 ;
- Etablissements scolaires, sportifs et culturelles.

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 943 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.