Quatuor vous présente cet appartement de type T5 de 87,57m² carrez, idéalement situé rue Francis de Pressensé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur.

Appartement en bon état, calme, lumineux et traversant !


Il se compose de :

- Un séjour orienté SUD sans vis à vis de 19m² donnant sur un petit balcon de 7m².
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
- 4 chambres entre 10m² et 11m²
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.
- Nombreux rangements dans l'appartement.

Actuellement transformé en T5 avec 4 chambres, l'appartement était initialement un T4.
Il est possible de casser une cloison pour agrandir le séjour de 30m².

Les atouts :

- Bon état général
- Localisation rare et recherchée
- Grand balcon
- Garage box fermé
- Lumineux
- Calme

Charges : 156€ par mois.
Taxe foncière : 1222€ par an
Chauffage gaz individuel.
Double vitrage PVC.

Un box fermé est disponible en supplément du prix.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 2005, familiale et composée en majorité de propriétaires.
Bien entretenue et sécurisée.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier très recherché de Gratte Ciel, à seulement 2min à pied de la station de métro A, Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 896.00 et 1114.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.