Investissez à Villeurbanne en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 79 000 €
- Loyer annuel : 3 572 €
- Rentabilité brute : 4.52 %
- Rentabilité nette * : 3.8 %

Le bien :
Un appartement au rez-de-chaussée comprenant séjour, coin cuisine, hall placard et sanitaires d'une surface de 18 m².

La résidence :
Résidence Etudiante - Studélites - Villeurbanne - De Staël – située au 17 rue de Bruxelles Villeurbanne 69100
À 100 m du campus de la Doua et à 15 min du métro Charpennes, la résidence Studélites De Staël séduit par son emplacement stratégique, idéale pour étudiants. Proche commerces, tram, parc et gare. Forte demande locative.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Studélites (BNP Paribas), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Studélites (BNP Paribas).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 98.00 et 134.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.