EN EXCLUSIVITE CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER,
A VENDRE, à Villeurbanne au coeur des Charpennes limite Lyon 6° tram métro commerces en proximité directe
Très belle surface pour ce grand Type 4 / 5 de 102,64m² traversant en étage avec ascenseur
Son séjour double spacieux lumineux avec de grandes ouvertures et sa cuisine contemporaine US espace repas - traversant Est Ouest de 54m2
Le dégagement dessert 3 chambres 10, 12 et 13m2, salle de bains, wc séparés.
Charme de l'ancien, hauteurs sous plafond parquet massifs - fonctionnel pour cet appartement rénové, bien agencé avec de beaux volumes intérieurs.
Un mode de chauffage individuel avec une chaudière gaz de 2004 révisée en 2025.
Travaux intérieurs réguliers : Huisseries double vitrage 2016 / Salle de bains 2009 / Cuisine Socooc 2018 / VMC
Il se situe à deux pas du métro, au coeur des Charpennes, quartier très prisé pour ses facilités d'accès Tram et métros A et B, station Vélo'v, aux 3ème et 6ème arrondissements, périphérique pour sortir de Lyon, proche du Parc de la Tête d'Or pour s'oxygéner, ses commerces et marché, à 15 mn à pied de la Part Dieu (SNCF), Rhône Express (pour rejoindre l'aéroport).
Un atout supplémentaire, une petite copropriété sécurisée particulièrement entretenue.
Cave. La possibilité d'acquérir 2 garages dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 067675248



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 548 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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