Quatuor vous présente cet appartement T5 de 115m² avec balcon en très bon état, situé Avenue Condorcet à Villeurbanne, offrant une vue dégagée au 10ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de cinq pièces, calme, lumineux et sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour de 21m² orienté Ouest sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante de 11m² aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend :
2 chambres de 14m² dont une orientée Ouest et l'autre orientée Nord
1 chambre de 19m²
1 chambre de 11m² ouvrant sur un balcon de 7m² orienté Ouest
- Une salle de bain avec douche et vasque.
- Un WC indépendant.
De nombreux rangements.
DPE D
Double vitrage PVC.
Chauffage collectif au gaz urbain.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément.

Copropriété des années 1970 avec ascenseur.

Les atouts :

- Balcon
- Vue panoramique dégagée
- Place de parking en sous-sol
- Cave
- Très lumineux
- Etage élevé
- Calme

Charges incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.

Concernant la copropriété :

Copropriété des années 1970 avec une majorité de propriétaires occupants, très bien entretenue et sécurisée par une clôture.

Concernant la localisation :

L'appartement est à 1 minutes à pied des Tram T1 et T4 ainsi que des bus C17, C26, 37 et 69 et à 10 min à pied du métro de Charpennes. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, supermarchés et proche de la Doua et des universités.

Ce quartier est véritablement bien placé, à 5 min du parc de la tête d'or, il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)