Quatuor vous présente cet appartement T3 de 74 m², idéalement situé rue Jean-Claude Vivant, à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de métro 'Charpennes' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve au 3? étage sur 4 d'une copropriété récente avec ascenseur, en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Est-Ouest, lumineux, calme et en excellent état, au sein d'une copropriété très saine construite en 2016.

L'appartement se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 27,12 m², exposée Ouest, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant sur un balcon de 5 m², sans vis-à-vis.
- Trois grandes chambres lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 11,5 m², 10,7 m² et 10,6 m², toutes équipées de placards encastrés.
- Une salle de bains de 4,3 m².
- Un WC séparé avec emplacement pour une machine à laver.


Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage individuel au gaz.

Deux places de parking en sous-sol dans la copropriété sont disponibles en sus du prix.

Les atouts :

- Étage élevé
- Traversant, calme et lumineux
- Proximité immédiate des transports
- Copropriété récente et bien entretenue
- Cave
- Deux places de parking


Charges : 148 € / mois (comprenant l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes)
Taxe foncière : ….. € / an

À propos de la copropriété :

Immeuble de 4 étages avec ascenseur, construit en 2016, en parfait état, majoritairement occupé par des propriétaires.
Aucun travaux à prévoir.
Présence d'un local à vélos dans l'immeuble.

Localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de Charpennes et à la limite de Lyon 6, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité,
supermarchés, écoles.

L'appartement est à 4 minutes à pied de l'arrêt de métro Charpennes et à 7 minutes à pied de l'arrêt République. Situé entre le Cours Emile-Zola et le Cours Lafayette.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.