À VENDRE – 210?000 € – Beau T2 de 49,80 m² avec terrasse, vue sur parc, garage en sous-sol – Villeurbanne Secteur Ferrandière / Maisons-Neuves

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, au coeur d'un quartier vivant et recherché, ce charmant T2 de 49,80 m² offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités et des transports.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :
Une entrée avec dégagement de 5 m², équipée d'un placard de rangement
Une pièce de vie chaleureuse avec parquet au sol, ouvrant sur une agréable terrasse de 4 m² avec une vue exceptionnelle et dégagée sur le Parc Nathalie-Gautier
Une cuisine aménagée et équipée, avec îlot mural fonctionnel, ouverte mais distincte, créant une belle transition vers le séjour
Une chambre lumineuse côté parc, avec placard intégré
Une salle d'eau moderne avec vasque, emplacement machine à laver
Un toilettes indépendant avec petit lave-mains
Chauffage électrique individuel avec cumulus pour l'eau chaude
Un garage fermé de 13 m² en sous-sol sécurisé complète le bien

LES ATOUTS DU QUARTIER :
À seulement 5 minutes à pied du métro A – Gratte-Ciel
Bus, tramway T1, commerces, marché, écoles, bibliothèque, restaurants et équipements culturels à proximité immédiate
Environnement calme et verdoyant, face au Parc Nathalie-Gautier, parfait pour se détendre ou se promener

LES + :
? Vue imprenable sur un parc arboré
? Copropriété 1992 et sécurisée
? Terrasse bien exposée et sans vis-à-vis
? Grand garage en sous-sol
? Nombreux rangements intégrés

DPE : E / GES : B

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Franck DANDINI
Tél : 06 23 08 63 99
Email : fdandini@qoridor.fr

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QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 600 €. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
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