Quatuor vous présente cet appartement T3/4 de 68 m², idéalement situé Cours Emile Zola, à deux pas de la station de métro Flachet et de toutes les commodités. Situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant Nord / Sud, baigné de lumière, bénéficie d'un calme appréciable et d'un environnement sain.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec rangements.
Une pièce de vie de 14m² pouvant être ouverte sur la troisième chambre
3 chambres de 11m² avec rangements.
Une salle de bain
Un WC séparé
Parquet massif dans toutes les pièces, appartement en parfait état, ne nécessite aucun travaux.
L'appartement était loué en colocation 500€ / chambre et est donc un très bon investissement locatif.
Une cave complète ce bien.
Double vitrage PVC récent.
Chauffage collectif au gaz.

Les atouts :

Emplacement proche commerces et transports
En parfait état
Étage élevé avec ascenseur
Traversant lumineux
Copropriété bien entretenue
Cave
Charges : 115 € / mois incluant l'eau froide et l'entretien de la copropriété.
Taxe foncière : 819 € / an

À propos de l'immeuble :

Construit en 1950, l'immeuble de 6 étages. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.

À propos du quartier :

Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités et parfaitement desservi par les transports en commun. Avec la station de métro 'Flachet' à seulement 4 minutes de marche et les lignes de bus C17, C26 et 69 à portée de main, les déplacements sont facilités pour une vie urbaine fluide.

En plus de sa proximité avec le Parc des Droits de l'Homme et le marché de Cusset, cet emplacement offre un cadre de vie dynamique au coeur de Villeurbanne. Grâce à sa situation stratégique, vous rejoindrez la Presqu'île en 15 minutes ou la Gare de la Part-Dieu en moins de 20 minutes en métro.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 574.00 et 944.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.